Il existe différentes solutions d’habitat à destination des seniors en fonction de leur âge, de leur niveau d’autonomie ou encore de leur situation financière. Cependant, entre maisons de retraite spécialisées, foyers logements autonomes et villages seniors privatifs et indépendants, il n’est pas simple de se repérer et de faire un choix pour passer sa retraite dans les meilleures conditions. Afin de vous permettre de savoir quelle est la solution la plus adaptée à votre situation, vous trouverez ici un comparatif détaillé de chaque type de logements réservés aux seniors.
- Comparatif logements seniors
- Maisons de retraite seniors
- Foyers pour seniors
- Villages seniors alternatifs
- Critères choix logement
- Prix logement senior
Comparatif logements seniors
Il existe notamment trois types de logements destinés aux seniors : les maisons de retraite, les foyers logements et les villages seniors. Intégrer une maison de retraite apporte la sécurité, le confort et l’adaptation aux besoins de dépendance de la personne. En choisissant un foyer logement, les seniors bénéficient d’un cadre rassurant tout en conservant leur indépendance, leur autonomie et leur liberté. Quant au choix d’un village seniors, il permet de s’assurer des services et des équipements personnalisés, indispensables en vieillissant, mais en gardant une totale autonomie.
Maisons de retraite seniors
Le terme de maison de retraite recouvre de nombreuses réalités car ce terme désigne à la fois des établissements privés à but lucratif, privés gérés par des associations ou publics. Toutes ces structures sont gérées par des professionnels et adaptés à des modes d’organisation particuliers.
Les maisons de retraite se distinguent en trois catégories principales qu’il convient de présenter et de comparer.
| Type de structure | Caractéristiques principales |
|---|---|
| EHPAD | Médicalisés, accueil seniors dépendants, suivi médical, fonctionnement en réseau, 400 à 600 chambres en général |
| Résidences services | Solution pour seniors autonomes, indépendance, confort, services, non médicalisées, appartements privatifs |
| USLD | Accueille pathologies lourdes, suivi et soins constants, accompagnement de fin de vie |
Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)
Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont des structures médicalisées qui sont destinées prioritairement à accueillir des seniors plus ou moins dépendants, quel que soit leur niveau de revenu. Les EHPAD proposent des soins adaptés aux résidents dont l’état nécessite un suivi spécifique. Ce qui justifie que ces structures sont pourvues de personnel médical. Les EHPAD sont généralement composés de 400 à 600 chambres et fonctionnent en général en réseau ou en partenariat avec les autorités sanitaires.
Les résidences services
Les résidences services ont pour vocation d’héberger des seniors dans des espaces de vie privatifs indépendants et non médicalisés. Ces structures proposent à leurs résidents un certain confort, prodiguent une sécurité et mettent à disposition de nombreux services tels que de la restauration sur place ou des soins paramédicaux, par exemple.
Les résidences services accueillent plus particulièrement des personnes âgées autonomes. Elles sont composées d’appartements individuels et, la plupart du temps, d’espaces partagés.
Les unités de soins de longue durée (USLD)
Les unités de soins de longue durée (USLD) sont des structures sanitaires destinées à accueillir des seniors atteints de pathologies lourdes. Ces personnes âgées très dépendantes bénéficient d’un suivi médical et de soins constants adaptés à la maladie et à la perte d’autonomie. Les USLD sont des lieux de vie spécialisés dans l’accompagnement de fin de vie.
Foyers pour seniors
Le terme employé pour désigner les structures d’accueil autre que le domicile principal de seniors est celui de foyer logement. 3 types d’établissements y correspondent en France.
Les foyers logement ou résidences autonomie
Les foyers logements, appelés aussi résidences autonomie, sont des logements qui permettent aux seniors de continuer à mener une vie indépendante et autonome tout en étant entourés.
Le plus souvent publics ou associatifs, ces foyers logements accueillent des retraités valides mais le confort de ces structures n’est pas comparable à d’autres solutions. Les résidents, des seniors âgés en moyenne de 80 ans, disposent d’un logement où ils peuvent vivre confortablement dans la durée mais le plus souvent sans sanitaires adaptés. Ces résidences mettent en commun une salle de restauration, proposent des animations, etc.
Chaque foyer est composé d’en moyenne 60 logements, la plupart du temps réservés aux retraités seuls dont les revenus se situent dans le 1er quartile de la catégorie des seniors. Un résident sur trois bénéficie de l’allocation personnalisée d’autonomie (APA).
Les appartements indépendants
La solution pour un senior d’intégrer un appartement indépendant présente l’avantage de pouvoir aménager et d’adapter au maximum son logement à ses besoins quotidiens afin d’y assurer sa sécurité le plus longtemps possible. Ces appartements indépendants permettent de garder une totale liberté dans un environnement extérieur que le senior apprécie notamment.
Cependant, cette solution a pour conséquence d’isoler les seniors et rende les situations d’urgence plus compliquées à gérer car ils ne peuvent pas toujours être aidés et secourus par des moyens extérieurs.
Les foyers logements de transition
Les foyers logements de transition sont des structures intermédiaires entre la maison de retraite avec services et des structures d’habitat locatif. Ils s’adressent à des seniors dont les ressources sont en baisse par rapport à leur début de retraite et qui ont des problèmes de santé liés au vieillissement.
Villages seniors alternatifs
Les villages seniors sont des structures alternatives de logement qui accueillent environ de 30 à 90 seniors valides ou à mobilité réduite en résidence principale. Ces villages regroupent des habitations de plain-pied de type maisons, chacune disposant d’un hall d’entrée, d’un séjour, de chambres, etc.
Chaque senior est indépendant, libre de ses allées et venues et de recevoir sa famille à domicile, tout en étant encadré et rassuré par des services proposés en commun dans les villages senior comme des terrains de jeux et de loisirs, des points de restauration, etc.
Critères choix logement
Plusieurs critères essentiels qui concernent le résident senior doivent être pris en compte pour bien choisir une solution de logement senior adaptée à chaque situation tels que le niveau d’autonomie, le souhait ou non de rester le plus actif possible, l’autonomie financière, etc. Le critère géographique entre également en compte pour orienter un senior vers tel ou tel type de logement. En effet, en fonction si la personne souhaite habiter plutôt en ville ou en campagne, des résidences pour seniors spécifiques existent.
Le choix entre une maison de retraite, un foyer logement ou un village senior est dicté par l’état de santé de la personne âgée. Si un senior est atteint d’un handicap ou de pathologies lourdes, une maison de retraite telle que les EHPAD est la plus appropriée. Les foyers logements correspondent davantage à des seniors en perte d’autonomie mais dont l’état ne nécessite pas de prise en charge médicale constante. Les séniors autonomes ou souhaitant le rester le plus longtemps possible, sans toutefois être isolés, s’orienteront plutôt vers une solution de villages seniors.
Les seniors dont les ressources sont élevées ou qui ont un patrimoine immobilier plutôt important, se dirigent régulièrement vers le choix d’une maison de retraite classique au détriment des autres types de logements existants pour les seniors. Plus le sentiment d’isolement est ressenti par un senior qui vit seul et connait une perte d’autonomie, plus il préconise une maison de retraite. Les seniors qui sont dans le 5e quartile, c’est-à-dire ceux dont les revenus sont supérieurs à 7 200 € par mois sont ceux qui ont le mieux et le plus accès aux différentes offres présentes sur le marché du logement seniors.
Prix logement senior
Les offres de résidence pour seniors s’adaptent au statut financier des personnes âgées intéressées, leurs revenus et la composition de leur ménage.
| Type de logement | Public cible | Niveau de prix |
|---|---|---|
| Village senior privatif | Seniors avec patrimoine conséquent | Élevé |
| Maison de retraite classique | Seniors aux revenus élevés | Élevé |
| Résidence senior | Seniors avec ressources suffisantes | Moyen à élevé |
| Foyer logement | Seniors à faibles ressources | Faible à moyen |
Les seniors qui peuvent assurer un loyer conséquent seront davantage orientés vers des appartements privatifs adaptés à leurs besoins. En revanche, pour ceux dont les ressources sont moindres, les foyers logements répondent mieux à leurs attentes.
