Pour conserver son autonomie et une qualité de vie optimale le plus longtemps possible, le choix du logement après 55/60 ans doit être réfléchi et adapté à sa situation de santé présente et future. Entre les maisons individuelles, les villages ou foyers seniors. Entre les différentes possibilités de logements, les aides financières, le marché, pas facile de s’y retrouver. Voici notre comparatif des différents types de logement pour seniors pour vous aider à sélectionner votre future habitation.
- Avantages maisons individuelles
- Foyers vs villages seniors
- Coût et tarifs logements
- Services et activités
- Critères choix logement
- Témoignages résidents seniors
- Aides financières seniors
- Tendances du marché
Avantages maisons individuelles pour seniors
À partir de 60 ans, changer de logement pour une maison rez-de-chaussée peut s’avérer être un choix judicieux. En effet, la maison plain-pied permet de réduire les risques d’accidents domestiques, et notamment les chutes lorsqu’il faut emprunter un escalier pour se rendre à l’étage. Outre la suppression des volées de marches, la maison rez-de-chaussée est rassurante. Des voisins sont toujours à proximité pour venir aider en cas de chute ou d’incident. Une maison individuelle de plain-pied, qui plus est personnalisable, permet au sénior de rester indépendant et autonome le plus longtemps possible. À chaque sénior sa maison adaptée à son état de santé et donc aménageable selon ses besoins. Les plus de ces nouvelles maisons résidentielles : elles sont équipées de caméras aux différentes entrées et sorties pour sécuriser le foyer, de logements bien isolés des autres, de meubles déjà inclus dans l’habitation, ainsi que d’autres aménagements destinés aux PMR (personnes à mobilité réduite).
Comparaison entre foyers et villages seniors
Les foyers senior sont généralement constitués d’appartements indépendants. L’accent est mis sur les espaces partagés (salon, cuisine, salle d’animation et de loisirs, etc.). Les logements sont la plupart du temps situés en zone urbaine ou périurbaine et sont donc proches des commerces et services. De plus, l’accès en transports en commun est facile, et le financement des logements est souvent public ou associatif.
Pour ce qui est des villages senior, il s’agit principalement de maisonnettes individuelles construites dans un espace communautaire à la campagne. Les bâtiments peuvent accueillir des personnes autonomes, ou semi-autonomes. Certains proposent également des appartements à mobilité douce de plusieurs étages. L’offre est généralement privée. Retrouvez plus d’informations sur villages seniors.
Coût et tarifs des logements pour seniors
Le tarif des maisons individuelles en village senior se situe en moyenne autour de 750-1 300 €/mois selon la taille (environ 1 000 €/mois pour 80 m²). Si elles sont à l’achat, leur prix au mètre carré varie de 3 000 à 4 500 € selon la région. Pour un studio, il faut compter environ 80 000 € et pour un T3 haut de gamme, 370 000 € (Utopiha).
Les résidences seniors de ville sont chiffrées, quant à elles, entre 800 et 1 300 €/mois le studio ou chiffre d’1 000 à 2 500 €/mois le T2 ou T3. Ainsi, dans certains cas, il peut être plus intéressant d’acheter un bien que d’être locataire.
Côté maisons recréant l’ambiance familiale de son vécu, il faut compter entre 400 et 800 €/mois de loyer en logement partagé (Habitat et Humanisme) et autour de 600 €/mois en Habitat intergénérationnel. Les maisons partagées offrent une large gamme : de 1 200 à plus de 4 000 €/mois. Pour les familles d’accueils, le coût mensuel est entre 1 500 à 1 800 €, ramené à 1 250 € après aides. Les foyers-logement, eux, oscillent autour de 500 €/mois et jusqu’à 1 271 €/mois selon la superficie (F3).
Les maisons de retraite affichent, quant à elles, un tarif moyen de 2 628 €/mois en chambre simple ou non habilitée à l’aide sociale (entre 2 060 €/mois dans la Meuse et 4 500 €/mois à Paris !) contre 2 214 €/mois pour une chambre habilitée à l’aide sociale Les tarifs incluent hébergement et dépendance ; ils s’ajustent selon l’autonomie du résident et la localisation.
| Type de logement | Coût mensuel | À l’achat |
|---|---|---|
| Maison individuelle (village senior) | 750 à 1 300 € | 3 000 à 4 500 €/m² |
| Studio résidence senior (ville) | 800 à 1 300 € | – |
| T2/T3 résidence senior (ville) | 1 000 à 2 500 € | – |
| Maison partagée | 1 200 à 4 000 € | – |
| Foyer-logement | 500 à 1 271 € | – |
| Maison de retraite (EHPAD) | 2 060 à 4 500 € | – |
Services et activités offerts en maisons et foyers
Les services proposés dans ces logements, maisons ou foyers seniors se concentrent principalement sur :
- le ménage et l’entretien,
- la sécurité (personnel d’accueil 24 h/24, vidéo-surveillance et vidéosurveillance des entrées et sorties des lieux, intervention d’urgence, etc.),
- l’aide aux courses et à la livraison,
- la livraison de médicaments à domicile,
- tous les services à la personne pour aider dans les tâches quotidiennes de la vie, voire les assister dans leur tâche,
- les sorties et les activités récréatives (sport, restauration, activités créatives, domaine du bien-être, évènementiel),
- l’aide aux démarches administratives,
- des points conseils et des accompagnements dans le quotidien des résidents,
- la blanchisserie, le repassage des vêtements ou du linge de maison et la possibilité d’un service de couture,
- l’accueil personnalisé des visiteurs,
- l’aide pour la préparation des repas pour les maisons individuelles non dotées de salle de restauration,
- l’accès au self service pour les maisons avec salle de restauration,
- l’accompagnement aux rendez-vous médicaux, ou pour les déplacements nécessitant la présence d’une personne pour les effectuer.
Critères pour choisir le logement idéal pour un senior
Pour choisir parfaitement le logement d’un sénior, il faut faire attention à certains points. L’Agence nationale de l’information pour le logement (ANIL) rappelle qu’il est important, et même primordial, de bien vérifier l’accessibilité des logements et l’éloignement avec les services de proximité comme les boulangeries ou supermarchés, les transports en commun, mais aussi les établissements de santé.
Plusieurs logements sont aménageables pour personnes à mobilité réduite. Que ce soit parce qu’elles ont des difficultés à se déplacer, ou se retrouver à un endroit précis de la maison, il est indispensable de vérifier si le logement choisi peut être aménagé si besoin afin de conserver au maximum l’autonomie du sénior.
Enfin, il est important que chaque logement dispose de lieux de vie commune qui favorise l’échange social, et ainsi ne pas se retrouver isolé.
Témoignages de résidents seniors
Une étude sur la modernisation et la réhabilitation des établissements pour séniors a été lancée en 2022. L’arrivée en maison de retraite, ou EHPAD est un nouveau projet de vie qui peut être inquiétant. L’accueil, plus encore lors du premier jour, est un étape essentielle car chaque personne est anxieuse à l’idée de cette arrivée. Marquer les esprits dès le début, c’est permettre d’aider le sénior à trouver un sentiment de repères, un sentiment de “chez soi”, mais aussi de respect pour lui.
Des moments d’intégration sont également proposés aux nouveaux résidents, mais aussi à ceux ayant déjà intégré la structure, pour faciliter les liens et la cohésion de groupe : repas, évènements festifs, sorties à l’extérieur, temps d’échanges et de paroles, activités ou animations. Des enquêtes annuelles sont organisées pour recueillir avis et satisfaction des résidents, leurs suggestions ou plaintes et y remédier rapidement.
Aide financière pour les logements pour seniors
Pour aider un sénior à choisir, la Caisse nationale d’assurance vieillesse (CNAV), et la Caisse d’allocations famililales (CAF) accompagnent dans les solutions d’hébergement adaptées aux souhaits, besoins et ressources de chacun. Leurs conseillers expliquent quels sont les logements adaptés en fonction de la dépendance du futur résident et comment l’aménagement du logement peut être financé. Des organismes de santé sont partenaires et expliquent comment financer la chambre en maison d’accueil et sous quelles conditions financières.
MaPrimeAdapt’
Cette prime finance jusqu’à 70 % des travaux d’adaptation du logement pour conserver ou retrouver son autonomie à domicile. Cette aide est plafonnée à 22 000 € HT. Elle est disponible pour tous les séniors à partir de 70 ans, mais aussi pour ceux ayant un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50 %. Elle est également accessible pour les personnes bénéficiaires de l’allocation personnalisée d’autonomie, ou qui utilisent la prestation de compensation du handicap. Retrouvez plus de détails dans le guide MaPrimeAdapt’.
Crédit d’impôt pour aménagement du logement
Un crédit d’impôt peut également être délivré pour les aménagements de logements à hauteur de 25 %. Lui, est plafonné à 5 000 € pour une personne seule, et 10 000 € pour un couple.
Allocation personnalisée d’autonomie (APA)
L’allocation personnalisée d’autonomie est versée par les conseils départementaux aux personnes âgées en perte d’autonomie de plus de 60 ans. L’octroi de cette allocation d’un montant maximal de 2 045,56 €/mois dépend de plusieurs facteurs, à savoir le degré de perte d’autonomie à partir d’un référentiel national, de la composition du foyer, et des ressources de la personne âgée. Plus d’informations sur l’allocation personnalisée d’autonomie (APA).
Aide personnalisée au logement (APL)
Cette aide est attribuée à tout sénior de plus de 60 ans, domicilié en résidence autonomie s’il ne dispose pas des ressources nécessaires pour subvenir à ses besoins. Elle aide à réduire le montant du loyer ou les charges du Sénior. Le montant octroyé dépend également du nivel de ressources et du statut du logement, et peut également être refusé selon les cas.
Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)
L’Aspa est un “minimum vieillesse”, et complète la retraite des personnes âgées de plus de 65 ou 60 ans (dans certains cas) et permet de porter le montant de leurs ressources à 1 165,99 €/mois maximum pour un sénior vivant seul, et 1 814,97 €/mois pour un couple. Cette allocation doit être demandée auprès des caisses de retraite. Son renouvellement n’est pas automatique. Pour en bénéficier de nouveau, il faut faire la demande auprès de la caisse responsable de sa retraite.
Prêt bancaire
L’autre solution pour acquérir un logement est de contracter un prêt à taux zéro. Son montant varie entre 7 000 et 50 000 €. Attention, il s’agit d’un crédit. Il engage le souscripteur et peut rendre l’envie de vivre sa vieillesse paisiblement, risquée si la perte d’autonomie est plus importante que prévue.
Aides des caisses de retraite et collectivités
D’autres aides sont proposées par les caisses de retraite et les collectivités comme l’aide Habiter sain ou encore l’aide Habiter serein destinée à financer les travaux d’amélioration pour l’adaptabilité, la sécurité du logement d’un sénior.
Accompagnement et habitat partagé
Enfin, il existe des aides à l’habitat partagé pour les personnes désireuses de rester actifs et de tisser des liens sociaux. C’est le cas des dispositifs Solid’âge, Maison Partagée Régionale et Logement Tiers Générations.
Les tendances du marché des logements pour seniors
Le marché des logements pour séniors n’a de cesse d’évoluer. Et les logements seniors de 2025 n’ont rien à envier aux logements classiques tant l’offre a été modernisée.
Premièrement, ces résidences séniors ne représentent plus des lieux adaptés uniquement à la pathologie du sénior. Ces logements sont totalement personnalisés et les séniors peuvent composer ce lieu de vie à leur image.
De plus, tout est pensé pour leur assurer une parfaite autonomie. Ainsi, les pièces à vive incontournables puisent leur inspiration dans l’art. Les espaces communs sont aménagés par des musés et des institutions culturelles.
Les équipements mis à leur disposition sont des éléments hauts de gamme, PMR accessibles. Les logements sont également équipés de douche fleur, de plancher chaud, de tapis antidérapant, de billots de cuisine réfrigérants pour une meilleure hygiène du plan de travail, d’éclairages avec détecteurs de mouvement, de chemin lumineux de nuit, de WC japonais, mais aussi de portes à ouverture et fermeture automatique rendant l’accès plus facile.
Sans oublier, tout la panoplie d’aide aux seniors pouvant leur être nécessaire.
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