Comparatif des logements pour seniors : maisons individuelles, foyers et villages seniors

Parmi les différents types de logements proposés aux seniors, on retrouve les maisons individuelles, les foyers pour personnes âgées, et les villages seniors. Ces derniers sont de plus en plus prisés par les seniors. Mais chaque type de logement revient à un coût différent et offre des avantages différents.

• Différences maisons et foyers
• Avantages des villages seniors
• Coûts selon le logement
• Critères de choix logement
• Témoignages de résidents
• EHPAD vs logements indépendants
• Solutions de financement

Différences essentielles maisons individuelles et foyers seniors

Maisons individuelles

Il s’agit d’un habitat traditionnel où le senior vit de façon autonome et gère lui-même les prestations dont il a besoin. Les personnes âgées décident donc elles-mêmes de faire appel à une femme de ménage, d’avoir recours aux soins à domicile, d’avoir une télé-assistance. Les différents prestataires extérieurs sont choisis en fonction de ses ressources personnelles.

Lorsque le senior vieillit, l’habitat peut ne plus être forcément adapté à sa perte d’autonomie. Il peut souffrir d’un isolement social s’il n’a pas de famille à proximité, ou s’il ne réside pas en logement collectif.

Foyers pour personnes âgées ou résidences autonomie

Ces logements sont par définition réservés aux personnes âgées de plus de 60 ans, vivant seules ou en couple, lorsqu’il s’agit de GIR 5 ou 6.

Les différents foyers partagent des prestations minimales communes comme la gestion administrative et comptable, l’entretien et les réparations des lieux, une préservation de l’autonomie et la mise en place d’actions de prévention contre la perte d’autonomie, ainsi qu’un système de restauration, une blanchisserie, une sécurité 24 h/24 et des animations ou sorties institutionnalisées.

Dans certains départements ou caisses de retraite, ces résidences bénéficient de l’aide d’un Service de Soins Infirmiers À Domicile (SSIAD), voire d’un partenariat avec un Ehpad.

Par ailleurs, ces foyers proposent des prestations ou activités facultatives comme la coiffure. L’autonomie du senior est préservée car il vit dans son propre logement (de type F1 puis de type 2) décoré avec ses propres meubles mais il peut participer aux différentes offres collectives s’il le souhaite.

Ce type de foyer n’accueille généralement toutefois pas les personnes dépendantes, sauf dérogation spécifique. En cas de perte d’autonomie importante, la personne âgée doit déménager. Mais l’avantage, s’ils ne nécessitent pas de soins médicaux lourds, est qu’ils permettent de maintenir un certain lien social sous l’œil attentif des divers gardiens ou intervenants, tout en bénéficiant d’un logement de qualité : cuisine, salle d’eau, chambre séparée.

Ces résidences autonomie peuvent, depuis la fin des années 1980, avoir un label MARPA qui signifie qu’elles sont souvent en secteur rural et comportent moins de 30 places. Par rapport aux maisons individuelles, elles permettent de bénéficier d’un loyer modéré, ouvrant droit à des aides, telles que l’Aide Personnalisée Sociale au Logement (APL) ou l’Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA).

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Avantages des villages seniors pour un cadre de vie agréable

Ces villages sont destinés aux personnes autonomes ou semi-autonomes qui souhaitent trouver plus de confort, plus de sécurité, et bénéficier d’une vie de communauté.

• Médecin généraliste ou spécialiste, infirmier ;
• Système d’alarme sur place et accessible 24 h/24 et portique à code pour accéder à son appartement ;
• Logements adaptés, sans étage, avec salle de bains PMR (portes larges, barres d’appui, commande intelligente par box, volets électriques…);
• Portes d’entrée larges et faciles à ouvrir ;
• Éclairage installé de façon à réduire le risque de chutes, antidérapant ;
• Parc ou surface extérieure paysagée ;
• Clubs avec animations, soirées, ateliers de peinture, jardinage, gymnastique douce ;
• Restaurant avec menus adaptés, piscine, salle de sport ou spa.

Ce type de résidence inclut également un service de conciergerie qui permet de faire ses courses, du ménage, mais aussi du jardinage en cas de nécessité de réparations.

Astuce pratique :
Il est conseillé de lister précisément ses besoins et ses contraintes avant de choisir un village senior afin de bénéficier de prestations réellement adaptées à son mode de vie et à son budget.

Pour trouver le village adapté, il faut lister ses besoins et ses contraintes. Par exemple, le senior qui vit dans la région parisienne peut tout à fait s’inscrire dans une résidence se trouvant en bord de mer. Certains villages sont organisés par opérateurs fonciers bien installés tels que Domitys ou Montana.

Le village seniors Montana, à Parly 2, offre à la fois un service de conciergerie, des activités culturelles, l’accès à une piscine intérieure face au jardin, à une bibliothèque, et même une petite salle de cinéma, pour un loyer, en formule tout compris, de 4 000 €/mois. Plus abordable, la résidence seniors Domitys les Sables d’Or à Pornic permet une location de T2 de 45 m², à 1 607 € par mois. Les loyers sont variables en fonction des prestations.

Coûts des différents logements pour seniors

Le coût des différents logements pour seniors varie en fonction non seulement de la région où ils se situent, mais également de leurs prestations. À cela, s’ajoutent, le plus souvent, des frais de vant que l’on appelle les « frais de recrutement », l’accès ou non aux aides sociales et fiscales telles que l’APA, la réduction d’impôt, et des variations de prix liées également au type de prestation (charges comprises ou non, restauration offerte ou non).

Exemples régionaux : en Île-de-France, dès 1 500 €/mois ; dans le sud et Côte d’Azur : dès 2 190 €/mois ; en province, dès 950 €/mois (Domitys), dès 700 €/mois (zone rurale/Les Senioriales).

Critères de choix d’un logement pour seniors

1. L’état de santé
Le premier critère à prendre en compte est l’état de santé du futur résident. Il faut ainsi voir et anticiper les risques. S’il s’agit d’une personne handicapée, se renseigner sur le parcours de soin, et que le logement soit accessible. S’il s’agit plutôt d’une personne dont ses enfants et proches vivent loin, qu’elle n’est pas suffisamment autonome, il faut privilégier les villages construits en ville et d’un accès facile.

En termes d’autonomie, se référer à l’évaluation du GIR, et privilégier, en cas de perte d’autonomie faible à modérée, les résidences autonomie, services seniors ou sociales. S’il s’agit de seniors avec une perte élevée d’autonomie et des besoins médicaux, dans ce cas, il est préférable de choisir un Ehpad.

2. Le budget
Il faut élire un foyer également en fonction du budget dont on dispose et des besoins de prise en charge. En cas de ressources limitées, privilégier les structures publiques, ou faisant partie de la fédération des Marpa. Anticiper également les besoins d’APL, d’APA, et se renseigner également sur toutes les autres formes d’aides départementales.

Témoignages de résidents dans des foyers et villages seniors

Les témoignages de résidents expriment une forte satisfaction quant à la qualité de vie, la sécurité et les services proposés. Ces derniers sont personnalisés et permettent de préserver une certaine autonomie.

En résidence autonomie (ex foyer logement public), l’État met en avant le fait que la famille ou l’entourage puissent participer aux animations. Les journées sont rythmées au gré des ateliers divers, des sorties à la bibliothèque, des goûters, de la gymnastique douce ou des rencontres de bridge. Le foyer est un véritable havre de paix ponctué d’instants de vie aussi bien en collectif : salle de restauration, salle de bingo… qu’en individuel avec sa propre pièce.

Prioriser ce logement adapté au vieillissement, c’est « faire le choix d’un habitat convivial, ouvert sur l’extérieur et entretenant la solidarité entre résidents, voisins et avec les travailleurs qui interviennent », souligne La fédération des MARPA.

Comparaison entre EHPAD et logements indépendants

• Niveau d’autonomie : Pour les résidences services seniors, il est nécessaire d’avoir un GIR élevé, soit plutôt 5 ou 6, car peu de soins sont proposés. Certains logements seniors proposent un parcours intégré évolutif avec un accès simple à un Ehpad.
• Prestations : En Ehpad, les prestations de soins médicaux sont primordiales, avec des formations diplômantes sur les troubles démentiels, soins palliatifs, etc. Les logements pour seniors indépendants permettent également de bénéficier de soins, mais très légers et ponctuels.
• Budget moyen par mois : Entrer en Ehpad public aux alentours de Paris coûte en moyenne 2 179 €/mois, Ehpad privé 3 000 à 4 000 €/mois. Les logements indépendants : env. 1 300 €/mois, pouvant descendre à moins de 1 000 €/mois en province.
• Aides sociales : Les résidents en Ehpad peuvent obtenir l’APL, l’ALS, l’APA, l’ASH. Les logements indépendants permettent généralement l’accès à des services à la carte mais à financer soi-même.
• Gestion publique ou privée : Les Ehpad publics sont principalement gérés par les départements, les résidences services seniors sont des établissements privés, avec parfois une offre de logements conventionnés et loyers modérés.

Solutions de financement pour les logements seniors

Pour accompagner le vieillissement, l’État a mis en place, en 2023, l’aide MacPrimeAdapt’ (via l’Anah, l’Apa, la Pch). Cette dernière subventionne jusqu’à 70 % des travaux, dans une limite de 18 500 € HT.

• MacPrimeAdapt’ est accessible :
  • pour toute personne de plus de 60 ans ;
  • si perte d’autonomie d’au moins 50 % (GIR de 1 à 6) entre 60 et 69 ans ;
  • ou en situation de handicap (justifiée par un taux supérieur ou égal à 50 %).

La demande se fait via la plateforme France Rénov’ et permet de financer un monte escalier, des douches sécurisées, un élargissement des portes, des barres d’appui, etc.

Certains établissements bancaires peuvent également proposer un prêt travaux d’adaptation de l’habitat au vieillissement, sans besoin de mobiliser un apport ou une épargne.

Quant aux achats immobiliers, ils peuvent être financés soit par un prêt immobilier classique, soit par un prêt adossé à une assurance-vie, soit encore par prêt hypothécaire classique ou viager, accession aidée partitions, comme le bêta ou accessoires pratiqués, maîtrisé.

Camille Roussel Journaliste terrain – Société & Reportages humains

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